― コスト・自由度・安心感を比較してわかる、あなたに合う選択肢
「リノベ済み物件って手軽そうだけど、自分好みにできるの？」
「フルリノベって自由だけど、手間がかかりそう…」
「結局、どっちがいいのか分からない！」
中古住宅を検討していると、必ず出てくるのが「リノベ済み物件」と「フルリノベ（購入＋リノベ）」の選択肢。
どちらも魅力的ですが、ライフスタイルや価値観によって向き・不向きが分かれるのが実情です。
この記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較しながら、あなたに合った選び方のヒントをお届けします。
まずは定義を整理しよう
リノベ済み物件とは？
不動産会社やリノベ会社が、すでにリノベーションを終えた状態で販売している中古住宅のこと。
内装や設備が新しくなっており、購入後すぐに入居できます。
フルリノベ（購入＋リノベ）とは？
中古住宅を購入し、自分たちの希望に合わせてゼロからリノベーションを行うスタイル。
設計・素材・間取りなどを自由に決められます。
比較①｜コストと予算の考え方
| 項目 | リノベ済み物件 | フルリノベ |
|---|---|---|
| 初期費用 | 明確で予算が立てやすい | 物件＋リノベ費用で変動あり |
| 総額の目安 | 2,500万〜3,500万円前後 | 2,000万〜4,000万円（内容による） |
| 価格交渉 | 難しいことが多い | 物件・工事費ともに交渉余地あり |
→ リノベ済みは“完成品”なので価格が明確。
フルリノベは予算管理が必要だが、調整の自由度が高いのが特徴です。
比較②｜自由度とデザイン性
| 項目 | リノベ済み物件 | フルリノベ |
|---|---|---|
| 間取りの自由度 | 低い（変更不可） | 高い（ゼロから設計可能） |
| デザインの自由度 | 限定的 | 完全自由（素材・色・設備も選べる） |
| こだわりの反映 | 難しい | 可能（ライフスタイルに合わせて設計） |
→ フルリノベは、自分らしい暮らしを形にしたい人に最適。
一方、リノベ済みは「こだわりより手軽さ重視」の方に向いています。
比較③｜手間とスケジュール
| 項目 | リノベ済み物件 | フルリノベ |
|---|---|---|
| 入居までの期間 | 短い（契約後すぐ） | 長い（3〜6か月程度） |
| 手続きの手間 | 少ない | 多い（設計・打ち合わせ・工事） |
| 進行管理 | 不要 | 自分で進める or リノベ会社と連携 |
→ 忙しい方や、すぐに住みたい方にはリノベ済みがスムーズ。
一方、フルリノベは手間をかける分、満足度が高くなる傾向があります。
比較④｜安心感と品質
| 項目 | リノベ済み物件 | フルリノベ |
|---|---|---|
| 工事の品質 | 施工会社による（確認しづらい） | 自分で選べる（透明性が高い） |
| 保証・アフターサービス | 会社によって異なる | 契約内容に応じて柔軟に設定可能 |
| 中古住宅の状態把握 | 難しいことも | インスペクションで事前確認しやすい |
→ フルリノベは、自分で施工内容を把握できる安心感があります。
リノベ済みは、施工履歴や保証内容をしっかり確認することが重要です。
こんな人におすすめ！
リノベ済み物件が向いている人
- すぐに入居したい
- 手間をかけずにリノベ済みの空間に住みたい
- デザインや間取りに強いこだわりはない
- 予算が明確で、追加費用を抑えたい
フルリノベが向いている人
- 自分のライフスタイルに合った間取りをつくりたい
- 素材や設備にこだわりたい
- 家族構成や将来の変化に合わせて柔軟に設計したい
- 手間をかけてでも、理想の住まいを実現したい
実例紹介｜それぞれの選択と暮らしの満足度
事例①：リノベ済み物件で“時短入居”を実現
- 転勤に伴い、築浅のリノベ済みマンションを購入
- 内装や設備が一新されており、契約から1か月で入居
- 立地と価格のバランスが良く、満足度も高い
→ 「こだわりよりもスピード重視だったので、リノベ済みで正解だった」との声。
事例②：フルリノベで“家族の暮らしにフィットする家”を実現
- 築35年の戸建てを購入し、家族4人の暮らしに合わせてフルリノベ
- 回遊動線・ファミリークローゼット・在宅ワークスペースを設計
- 無垢材や漆喰など、自然素材にもこだわった
→ 「手間はかかったけど、家族全員が心からくつろげる家になった」と満足の声。
まとめ：あなたの“暮らし方”に合う選択を
リノベ済み物件とフルリノベ、どちらが優れているということはありません。
大切なのは、自分たちの暮らし方・価値観・ライフステージに合っているかどうか。
- 手軽さとスピードを重視するなら「リノベ済み」
- 自由度とこだわりを大切にしたいなら「フルリノベ」
中古住宅という選択肢には、多様なスタイルがあるからこそ、自分に合った“ちょうどいい”を見つけることができます。