― 資産性と暮らしやすさを両立するエリア選びのヒント
「駅から徒歩10分以内じゃないと価値が下がる？」
「資産性を考えるなら、やっぱり駅近？」
「でも、静かな環境で子育てしたい…」
住宅購入を考えるとき、必ず出てくるのが「立地」の問題。
特に“駅近”かどうかは、資産価値や利便性に直結する要素として重視されがちです。
でも本当に、駅近でなければ後悔するのでしょうか？
この記事では、資産性・暮らしやすさ・将来性のバランスを考えた立地選びの視点を、わかりやすく解説します。
“駅近”が重視される理由とは？
① 資産価値が落ちにくい
駅から近い物件は、交通利便性が高く、賃貸・売却時にも人気があるため、資産価値が下がりにくい傾向があります。
- 通勤・通学に便利
- 商業施設が集まりやすい
- 再開発の対象になりやすい
→ 特に都市部では、「駅徒歩10分以内」が資産性の目安になることも。
② 賃貸需要が安定している
将来的に住み替えや賃貸運用を考える場合、駅近物件は借り手が見つかりやすく、空室リスクが低いのが特徴です。
- 単身者や共働き世帯に人気
- 家賃相場が安定している
- 管理がしやすい
→ 資産運用の視点では、駅近は“出口戦略”が立てやすい立地と言えます。
でも、“駅近”だけが正解じゃない理由
① 騒音や人通りが気になることも
駅近は便利な反面、交通量や人通りが多く、騒音や治安面で気になることもあります。
- 夜遅くまで人の声が聞こえる
- 駐車場が少ない・高い
- 子育てには落ち着かない環境
→ 静かな暮らしを求める人にとっては、駅近がストレスになることも。
② 価格が高く、間取りや広さに妥協が必要
駅近物件は人気が高いため、価格が高めに設定されていることが多く、広さや間取りに妥協が必要になるケースも。
- 予算内だと狭小住宅や築古物件しか選べない
- 駐車場や庭がない
- 隣家との距離が近い
→ 「駅近＝理想の暮らし」ではないことを、冷静に見極める必要があります。
立地選びで後悔しないための3つの視点
① “暮らしやすさ”を優先する
資産性も大切ですが、毎日の暮らしが快適かどうかが最も重要です。
■ 暮らしやすさのチェックポイント
- スーパー・病院・保育園が徒歩圏にあるか
- 公園や自然が近くにあるか
- 通勤・通学のルートが無理なく組めるか
- 夜間の静けさや治安はどうか
→ 「駅からの距離」だけでなく、生活動線全体で立地を評価することが大切です。
② “将来性”を見据える
今の利便性だけでなく、将来の街の変化や家族構成の変化にも対応できるかを考えておくと安心です。
■ 将来性のチェックポイント
- 再開発やインフラ整備の予定があるか
- 子どもの進学先へのアクセスはどうか
- 高齢になっても暮らしやすい環境か
- 地域の人口動向や空き家率
→ 立地は“今の便利さ”だけでなく、10年後の暮らしにも影響する要素です。
③ “資産性”は立地だけで決まらない
資産価値は、立地だけでなく建物の状態・管理・間取り・周辺環境など複合的な要素で決まります。
- 駅から遠くても、人気エリアなら価値が維持される
- 管理状態が良いマンションは評価が高い
- リノベーションで価値を高めることも可能
→ 「駅近じゃないから価値がない」と決めつけず、総合的に判断することが重要です。
実例紹介｜駅近じゃなくても満足度の高い暮らし
事例①：駅徒歩18分の戸建てでのびのび子育て
- 築28年の戸建てを購入し、フルリノベーション
- 駅からはやや遠いが、近くに公園・保育園・スーパーが充実
- 広い庭と静かな環境で、子どもがのびのび過ごせる暮らしに
→ 「駅近じゃなくても、家族にとってベストな環境だった」と満足の声。
事例②：駅徒歩15分のマンションで在宅ワーク中心の暮らし
- 築30年のマンションを購入し、ワークスペース付きの間取りにリノベ
- 通勤頻度が少ないため、駅距離よりも静かな環境を重視
- 近隣にカフェや図書館があり、仕事と暮らしのバランスが取りやすい
→ 「駅近にこだわらず、自分のライフスタイルに合った立地を選んで正解だった」という実感。
まとめ：“駅近”にとらわれず、自分に合った立地を選ぼう
駅近は確かに便利で資産性も高いですが、すべての人にとってベストな選択肢とは限りません。
- 暮らしやすさ
- 将来性
- 資産性のバランス
- 家族構成やライフスタイル
これらを総合的に考えて、自分にとって“ちょうどいい立地”を選ぶことが、後悔しない住まい選びのコツです。
中古リノベ住宅なら、立地の選択肢も広がり、駅近以外にも魅力的な物件が見つかる可能性が高まります。