1. 「家を買えば資産になる」は本当？
「家を買えば資産になる」と言われることがあります。
でも実際には、すべての家が資産になるわけではありません。
- 買った瞬間から価値が下がる家
- 売りたくても買い手がつかない家
- 管理が行き届かず、資産価値が落ちていく家
こうしたケースも少なくないのが現実です。
だからこそ、「資産になる家」と「ならない家」の違いを知っておくことが、後悔しない住宅購入の第一歩になります。
2. 資産になる家の条件①：立地の力は絶対的
不動産の価値を決める最大の要素は「立地」です。
これは、どんなに建物が立派でも、立地が悪ければ資産価値は維持できないという現実を意味します。
資産性の高い立地の特徴：
- 駅から徒歩10分以内
- 再開発エリアや人気学区
- 商業施設・医療機関・教育施設が充実
- 災害リスクが低い（浸水・土砂災害など）
特に都市部では、土地の価値が建物の価値を上回るケースも多く、立地選びが資産形成のカギになります。
3. 資産になる家の条件②：構造・性能が価値を支える
建物の構造や性能も、資産価値に大きく影響します。
- 耐震性能（新耐震基準以降の建物）
- 断熱・気密性能（省エネ基準を満たす）
- 長期優良住宅・ZEHなどの認定
- 建築年数とリノベ履歴
これらは、住みやすさだけでなく、将来的な売却・賃貸時の評価にも直結します。
特に省エネ性能は、光熱費の削減だけでなく、補助金や税制優遇の対象にもなるため、“資産性＋経済性”の両立が可能です。
4. 資産になる家の条件③：管理とメンテナンスが価値を守る
マンションの場合、管理状態が資産価値を左右します。
- 管理組合が機能しているか
- 修繕積立金が適正か
- 共用部の清掃・修繕が行き届いているか
- 長期修繕計画があるか
戸建ての場合も、定期的なメンテナンス（外壁塗装・屋根修理など）が重要です。
「買った後にどう維持するか」が、資産価値を守る最大のポイントになります。
5. 資産になる家の条件④：流動性＝売れる・貸せる力
資産とは「必要なときに現金化できるもの」。
つまり、売れる・貸せる家であることが、資産性の証明です。
流動性の高い家の特徴：
- 需要があるエリア（転勤・進学・子育て層など）
- 間取りが汎用性高く、リノベしやすい
- 管理状態が良く、購入後の不安が少ない
- 賃貸市場でも人気がある（駅近・設備充実）
「売れるかどうか」「貸せるかどうか」は、資産としての“出口戦略”。
購入時から意識しておくことで、将来の選択肢が広がります。
6. 実例紹介：築15年でも高値で売却できたマンションの共通点
築15年の中古マンションを売却したGさんは、購入時よりも高値で売ることができました。
その理由は、以下のような資産性の高さにありました。
- 駅徒歩5分・人気学区エリア
- 管理組合が活発で、共用部が常に清潔
- 修繕積立金が適正で、将来の不安が少ない
- 間取りが使いやすく、リノベの自由度が高い
「買うときに“売れるか”を意識していたのが正解だった」とGさんは語ります。
資産になる家は、“今の満足”だけでなく“将来の選択肢”も持っている家なのです。
7. まとめ：資産になる家は“選び方”で決まる
- ✅ 立地は資産価値の土台。駅近・人気エリアは強い
- ✅ 構造・性能が、長期的な価値を支える
- ✅ 管理・メンテナンスが、資産を守る力になる
- ✅ 流動性が高い家は、売却・賃貸の選択肢が広がる
家を買うことは、暮らしを整えるだけでなく、未来の資産を育てることでもあります。
「住みたい家」だけでなく、「資産になる家」を選ぶ視点を持つことで、安心と価値の両方を手に入れることができるのです。