【中古住宅購入の新常識】戸建てよりマンションが“コスパ最強”な理由とは？

マイホームを手に入れたい――
そんな夢を叶える手段として「中古住宅」の選択肢が注目されています。
新築よりも価格が抑えられ、立地や広さの選択肢も豊富。
では、中古住宅を買うなら「戸建て」と「マンション」、どちらがコストパフォーマンスに優れているのでしょうか？

結論から言えば、コスパ重視なら「中古マンション」が圧倒的に有利です。本記事では、その理由をわかりやすく解説していきます。

🏢 1. 価格の安定性と資産価値の維持

中古マンションは、築年数が経っても価格が比較的安定しています。特に都市部では、立地の良さが資産価値を支えるため、築20年を超えても一定の需要があります。

一方、中古戸建ては土地の価値が中心となるため、建物部分の評価は急激に下がる傾向があります。築30年を超えると、建物の価値はほぼゼロと見なされることも。

つまり、将来的に売却や賃貸を考えるなら、マンションの方が「資産」としての安定性が高いのです。

中古住宅を購入した後にかかる「維持費」も重要なポイントです。

マンションの場合、管理組合によって定期的な修繕が行われるため、大規模なメンテナンス費用を個人で負担する必要がありません。修繕積立金や管理費は毎月かかりますが、予測可能で計画的に支払えるのがメリットです。

一方、戸建てはすべて自己管理。屋根や外壁、水回りなどの修繕が必要になった場合、数十万円〜数百万円の費用が突然発生することもあります。

「予測できる支出」は、家計管理において非常に重要な要素です。

中古マンションは、駅近や商業施設が充実したエリアに多く存在します。特に都市部では、徒歩圏内にスーパー、病院、学校などが揃っている物件が豊富です。

戸建ては郊外に多く、車がないと生活が不便になるケースも。通勤・通学の利便性や、将来的な高齢化を考えると、公共交通機関へのアクセスが良いマンションの方が安心です。

「住みやすさ」は、日々の満足度に直結します。

マンションにはオートロックや防犯カメラ、管理人の常駐など、セキュリティ面での安心感があります。災害時にも、耐震構造や避難経路の整備がされている物件が多く、集合住宅ならではの支援体制も期待できます。

戸建ては、セキュリティ対策を自分で行う必要があり、災害時の対応も個人任せ。特に高齢者や子育て世帯にとっては、マンションの方が安心材料が多いと言えるでしょう。

中古マンションは、物件価格が抑えられているだけでなく、固定資産税も戸建てより低めになる傾向があります。さらに、リフォーム済み物件を選べば、入居後すぐに快適な生活がスタートできます。

戸建ては、土地付きである分、固定資産税が高くなることも。また、築年数が古いとリフォーム費用がかさむ可能性もあります。

「買った後の生活コスト」まで考えると、マンションの方が計画的に暮らせます。

中古住宅を選ぶ際、戸建てには「庭付き」「プライバシーの確保」などの魅力がありますが、コストパフォーマンスという観点では、マンションが圧倒的に有利です。

これらの要素を総合的に考えると、「中古マンション」は“賢い選択”と言えるでしょう。

もちろん、住まい選びはライフスタイルや価値観によって異なります。この記事が、あなたの「理想の暮らし」を見つけるヒントになれば幸いです。