「賃貸のままでいいのか、それとも家を買うべきか」
この問いは、人生の節目で誰もが一度は悩むテーマです。
2025年現在、住宅価格も家賃も上昇傾向にあり、住まい選びはますます重要な判断になっています。
そんな中で「自宅購入」が人生の分岐点になる理由を、5つの視点からわかりやすく解説します。
① 家賃は“永遠に続く支出”、購入は“資産になる”
賃貸住宅の最大のデメリットは、家賃を払い続けても何も残らないこと。たとえば月10万円の家賃を20年間支払えば、総額は2,400万円。これは住宅購入に匹敵する金額です。
一方、持ち家はローンを完済すれば「自分の資産」になります。老後の住居費を抑えられるだけでなく、売却や賃貸で収益を得ることも可能です。
- 賃貸：支払い続けるだけで資産にならない
- 購入：支払いが資産形成につながる
② 住宅ローン控除で“節税”できる
自宅を購入して住宅ローンを組むと、最大13年間にわたり所得税・住民税が軽減される「住宅ローン控除」が適用されます。
2025年の制度では、年末のローン残高の0.7％が控除対象。たとえば3,000万円の残高がある場合、年間21万円の節税効果が期待できます。
- 賃貸：税制優遇なし
- 購入：住宅ローン控除で数百万円の節税も可能
この制度を活用すれば、実質的な住居費を大きく抑えることができます。
③ 団信加入で“保険”にもなる
住宅ローンを組む際、多くの金融機関では「団体信用生命保険（団信）」への加入が義務付けられています。これは、契約者が死亡または高度障害になった場合に、ローン残債が保険で完済される制度です。
つまり、住宅購入と同時に「生命保険の代わりになる保障」が得られるのです。
- 賃貸：万が一のときも家賃は続く
- 購入：団信でローン完済、家族に資産が残る
最近では、がん・脳卒中・心筋梗塞などの三大疾病保障付き団信も増えており、医療保険の補完にもなります。
④ ライフスタイルに合わせた“自由な空間づくり”
賃貸住宅では、間取りの変更やリフォーム、DIYなどに制限があります。壁紙を変えたい、収納を増やしたいと思っても、自由に手を加えることはできません。
一方、持ち家なら自分のライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズできます。
- 賃貸：内装や設備の変更に制限あり
- 購入：間取り変更やリノベーションが自由
「住まいを育てる楽しさ」は、持ち家ならではの魅力です。
⑤ 将来の選択肢が広がる
持ち家は、将来的に売却・賃貸・住み替えなど、選択肢が広がります。特に都市部のマンションは資産価値が落ちにくく、老後の住まいとしても安心です。
また、住宅を担保にしたリバースモーゲージなど、資産を活用する制度も整ってきています。
- 賃貸：選択肢が限られ、老後の住まいに不安
- 購入：資産として活用でき、選択肢が広がる
「住まいが資産になる」という視点は、これからの人生設計において非常に重要です。
📝まとめ：住まいの選択が人生を変える
「賃貸か購入か」で迷っているなら、まずは自宅購入のメリットを冷静に見つめてみてください。
- ✅ 家賃を資産に変える
- ✅ 節税効果で家計にゆとり
- ✅ 万が一の保障も得られる
- ✅ 自由な空間づくりが可能
- ✅ 将来の選択肢が広がる
住まいは、ただの“箱”ではなく、人生の土台です。
自宅購入は、あなたの未来を変える“分岐点”になるかもしれません。