「家を買うのはリスク」「賃貸の方が身軽」
そんな声がある一方で、今、自宅マンション購入が“攻守一体”の資産戦略として注目されています。
守りとは、生活の安定や保障。攻めとは、資産形成や節税。
この両方を同時に叶えるのが、自宅マンション購入という選択です。
この記事では、自宅マンションがなぜ“攻守一体”なのかを、5つの視点から解説します。
🛡️ 守り①：住まいの固定費を抑えられる
賃貸住宅では、家賃を一生払い続ける必要があります。
たとえば月10万円の家賃を30年間支払えば、総額は3,600万円。これはマンション購入に匹敵する金額です。
一方、マンションを購入すれば、ローン完済後は住居費がほぼゼロに。
固定資産税や管理費はかかりますが、家賃に比べれば圧倒的に安く済みます。
- 賃貸：支出が続く
- 購入：支出が減り、資産が残る
老後の住居費を抑えられるという点で、マンション購入は“守りの戦略”です。
🛡️ 守り②：団信加入で“保険”にもなる
住宅ローンを組むと、多くの金融機関で「団体信用生命保険（団信）」への加入が義務付けられます。
これは、契約者が死亡または高度障害になった場合に、ローン残債が保険で完済される制度です。
つまり、マンション購入と同時に「生命保険の代わりになる保障」が得られるのです。
- 万が一のとき、家族に住まいが残る
- 三大疾病保障付き団信など、医療保険の補完にもなる
生活の安心を守るという意味でも、マンション購入は“守り”の選択です。
💰 攻め①：住宅ローン控除で“節税”できる
2025年現在、住宅ローン控除制度は継続中。
年末のローン残高の0.7％が、最大13年間にわたり所得税・住民税から控除されます。
たとえば3,000万円の残高がある場合、年間21万円の節税効果。
13年間で最大273万円の控除が受けられる計算です。
- 賃貸：税制優遇なし
- 購入：節税効果で実質負担が軽減
これは、資産形成における“攻め”のメリットです。
💼 攻め②：資産としての価値が残る
マンションは、ローン完済後に「自分の資産」として残ります。
都市部や駅近の物件は資産価値が落ちにくく、将来的に売却や賃貸に出すことも可能です。
- 賃貸：支払い続けても何も残らない
- 購入：資産として活用できる
さらに、マンションは管理組合による定期的な修繕があるため、資産価値を保ちやすいのも特徴です。
🧱 攻守融合：暮らしながら資産を育てる
マンション購入は、住まいとしての安心と、資産としての価値を同時に得られる“攻守一体”の戦略です。
- 住まいの固定費を抑え、生活の安定を守る
- 団信で万が一の保障を得る
- 節税で家計にゆとりを生む
- 資産として将来に備える
つまり、「暮らしながら資産を育てる」ことができるのです。
📝まとめ：マンション購入は“守りの安心”と“攻めの資産形成”を両立する
「家を買うのは不安」「賃貸の方が自由」
そんな考え方もありますが、今の時代、自宅マンション購入は“攻守一体”の資産戦略です。
- ✅ 固定費を抑えて生活を守る
- ✅ 団信で保険の役割も果たす
- ✅ 節税で家計にゆとり
- ✅ 資産として将来に備える
住まいは、人生の土台。
その選択が、あなたの未来を大きく左右します。