「賃貸のままが気楽かも」「家を買うのは不安」
そんなふうに迷っている方は多いはず。
特に今は、住宅価格も家賃も上昇傾向にあり、住まい選びは人生の大きな分岐点です。
この記事では、「自宅マンション購入」が持つ本当のメリットを、賃貸との比較を交えながらわかりやすく解説します。
🏠 賃貸の“気楽さ”と“限界”
賃貸住宅の魅力は、身軽さと初期費用の少なさ。転勤やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる点は大きなメリットです。
しかし、長期的に見るとデメリットもあります。
- 家賃は一生払い続ける必要がある
- 住まいに手を加える自由がない
- 老後の住居確保に不安が残る
たとえば月10万円の家賃を30年間支払えば、総額は3,600万円。これはマンション購入に匹敵する金額です。
🧱「自宅マンション購入」の5つの本当のメリット
① 家賃が“資産”に変わる
購入したマンションは、ローン完済後に「自分の資産」になります。
賃貸では何も残らない支払いが、購入では“資産形成”につながるのです。
- 賃貸：支払い続けても資産にならない
- 購入：支払いが資産として残る
老後の住居費を抑えられるという点でも、購入は有利です。
② 住宅ローン控除で“節税”できる
住宅ローンを利用してマイホームを購入すると、最大13年間にわたり所得税・住民税が軽減される「住宅ローン控除」が適用されます。
2025年の制度では、年末のローン残高の0.7％が控除対象。
たとえば3,000万円の残高がある場合、年間21万円の節税効果が期待できます。
- 賃貸：税制優遇なし
- 購入：節税効果で実質負担が軽減
③ 団信加入で“保険”にもなる
住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」が付帯されることが多く、契約者が死亡または高度障害になった場合、ローン残債が保険で完済されます。
- 賃貸：万が一のときも家賃は続く
- 購入：団信でローン完済、家族に資産が残る
最近では、三大疾病保障付き団信など、医療保険の補完にもなる商品が増えています。
④ 自由な空間づくりができる
賃貸では、壁紙の変更や設備の入れ替えなどに制限があります。
一方、持ち家なら自分のライフスタイルに合わせて空間をカスタマイズできます。
- 賃貸：内装や設備の変更に制限あり
- 購入：間取り変更やリノベーションが自由
「住まいを育てる楽しさ」は、購入ならではの魅力です。
⑤ 将来の選択肢が広がる
マンションは、将来的に売却・賃貸・住み替えなど、選択肢が広がります。
特に都市部のマンションは資産価値が落ちにくく、老後の住まいとしても安心です。
- 賃貸：選択肢が限られ、老後の住まいに不安
- 購入：資産として活用でき、選択肢が広がる
「住まいが資産になる」という視点は、これからの人生設計において非常に重要です。
📝まとめ：迷っているなら“未来”を軸に考える
「賃貸か購入か」で迷っているなら、まずは自宅マンション購入のメリットを冷静に見つめてみてください。
- ✅ 家賃を資産に変える
- ✅ 節税効果で家計にゆとり
- ✅ 万が一の保障も得られる
- ✅ 自由な空間づくりが可能
- ✅ 将来の選択肢が広がる
住まいは、ただの“箱”ではなく、人生の土台です。
自宅マンション購入は、あなたの未来を支える“選択肢”のひとつとして、十分に検討する価値があります。