「家を買う＝住む場所を確保する」だけではありません。
今の時代、自宅マンションの購入は“保険”“節税”“資産形成”という3つの役割を果たす、まさに“三刀流”の資産戦略です。
この記事では、自宅マンション購入がもたらす3つのメリットをわかりやすく解説します。
🛡️ 1. 万が一に備える「保険」としての役割
住宅ローンを組む際、多くの金融機関では「団体信用生命保険（団信）」への加入が義務付けられています。これは、ローン契約者が死亡または高度障害になった場合に、残りのローンが保険で完済される制度です。
つまり、マンション購入と同時に「生命保険の代わりになる保障」が得られるのです。
さらに最近では、がん・脳卒中・心筋梗塞などの三大疾病保障付き団信も増えており、医療保険の補完としても機能します。
ポイント：
- 団信加入でローン残債がゼロになる可能性
- 医療保障付き団信で家族の安心も確保
- 保険料はローン金利に含まれるため、追加負担なし
💰 2. 住宅ローン控除による「節税効果」
2025年現在、住宅ローン控除制度は継続中。自宅マンションを購入し、一定の条件を満たせば、最大13年間にわたり所得税・住民税が軽減されます。
控除額は年末のローン残高の0.7％。たとえば3,000万円の残高がある場合、年間21万円の控除が受けられます。
節税メリット：
- 最大273万円の控除（13年間）
- 所得税＋住民税の負担が軽減
- 控除対象は新築・中古どちらも可能（条件あり）
中古マンションでも、省エネ基準や耐震基準を満たせば控除対象になります。リノベ済み物件や買取再販物件は特に狙い目です。
🏢 3. 将来に備える「資産」としての価値
家賃を払い続けても資産にはなりませんが、マンションを購入すればローン完済後は自分の資産になります。
都市部や駅近のマンションは、築年数が経っても一定の需要があり、資産価値が落ちにくい傾向があります。将来的に売却や賃貸に出すことも可能です。
資産形成の魅力：
- 家賃と同等の支払いで資産が残る
- 立地次第で資産価値が維持・上昇
- 老後の住まい確保にもつながる
さらに、マンションは管理組合による定期的な修繕があるため、維持管理がしやすく、資産価値を保ちやすいのも特徴です。
📝まとめ：マンション購入は“守り”と“攻め”を兼ねた戦略
自宅マンション購入は、単なる住まいの確保ではなく、人生のリスクに備えながら、税金を減らし、資産を築くという“三刀流”の戦略です。
- 🛡️ 団信による保険効果
- 💰 住宅ローン控除による節税
- 🏢 資産形成による将来の安心
「家を買うこと」が、これほど多面的なメリットを持つ時代はかつてありませんでした。
今こそ、自宅マンション購入という選択肢を前向きに検討してみてはいかがでしょうか。